Baromètre de l’hôtellerie européenne – 2023, une année tremplin vers les rendez-vous 2024

Si 2022 déjouait les pronostics pour établir de nouveaux records et se faire une place parmi les années de références pour l’hôtellerie, 2023 n’a pas démérité en installant les bonnes performances du secteur comme une normalité.

L’activité hôtelière européenne a ainsi renoué en 2023 avec une traditionnelle saisonnalité de fréquentation, offrant par la même occasion lisibilité du marché et visibilité sur un horizon favorable et rassurant, malgré les tensions économiques, géopolitiques et sociétales actuelles.

2023 a enregistré de nouveaux records en matière de RevPAR en dépassant les références de 2019 et 2022.
Nous avons pu assister au retour progressif des taux d’occupation vers leur niveau de 2019, allié à une croissance des prix moyens dépassant l’inflation. Dynamisé par ce prix moyen en bonne forme, le RevPAR européen a permis de très bons cash flows.

Clientèles loisirs et d’affaires ont été au rendez-vous. Le phénomène du « revenge travel », initié en 2022, s’est poursuivi. En Europe, il s’est associé à l’arrivée appréciée de la clientèle internationale et long-courrier, notamment au retour progressif de la clientèle chinoise au deuxième semestre 2023.

Une impulsion marquée des voyages d’affaires a également été observée. Le segment haut de gamme a, quant à lui, retrouvé sa clientèle. Autant de tendances permettant des stratégies de commercialisation et des rendements plus cohérents selon les classes d’actifs. Plus lisibles, les différents segments du marché ont pu éviter les effets de cannibalisation.

L’accueil de la Coupe du Monde de rugby a dynamisé les prix moyens et permis de très bonnes performances en septembre/octobre 2023. Une tendance encore plus marquée en région qu’à Paris où la période est traditionnellement toujours soutenue. Une belle mise en bouche pour l’année 2024 et les Jeux Olympiques et Paralympiques qui viendront notamment soutenir un marché parisien habituellement en basse saison l’été.

En 2023, l’Île-de-France présente un taux d’occupation de 68 % (+ 4 points vs 2022) et un prix moyen de 98 €. Son RevPAR* 2023 s’est établi à 66 € et présente ainsi une croissance de + 16 % par rapport à 2022. La capitale enregistre d’excellentes performances avec une augmentation du RevPAR de + 19 % (179 €), grâce à un taux d’occupation de 79 % (+ 5 points) et un prix moyen de 227 € (+ 12 %).

Le taux d’occupation en régions atteint quant à lui 64 % contre 62 % en 2022. Son prix moyen est en hausse de + 8 % sur l’année (97 €) pour un RevPAR enregistrant + 11 % de croissance (62 €).

La France clôture l’année avec un taux d’occupation de 67 %, soit 2,6 points au-dessus des performances 2022 tandis que le prix moyen de 120 € permet d’afficher un RevPAR de 80 € (+ 14 %), soit une augmentation bien supérieure à l’inflation.

L’Europe (hors France) enregistre un taux d’occupation de 71 % (+ 6 points par rapport à 2022) avec un prix
moyen de 123 € (+ 10 %) et un RevPAR à 88 € (+ 20 %).

2023, année de transition avant une année 2024 qui s’annonce sous de beaux auspices ? Seul l’avenir nous le dira, mais de nombreux rendez-vous ont été donnés. Les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris, la Coupe de l’UEFA en Allemagne ou encore la Coupe de l’America à Valence annoncent de belles perspectives et se révèlent de belles opportunités pour l’hôtellerie européenne dans un contexte de réduction de l’inflation et de baisse probable des taux d’endettement bancaire. Après deux années de surperformances, les RevPAR jusqu’ici très élevés devraient commencer à converger vers le niveau d’inflation.