Baromètre de l'hôtellerie - Octobre 2026
Baromètre de l’hôtellerie N°73 – 15 octobre 2026
Indicateur de suivi de l’hôtellerie européenne par EXTENDAM
Le baromètre de l’hôtellerie EXTENDAM d’octobre 2026 confirme la bonne dynamique du secteur. En septembre, le RevPAR* progresse de 7,5 % en Europe et de 8,1 % en France. Paris se distingue particulièrement (+11,2 %), portée par un calendrier événementiel dense et le retour des déplacements professionnels.
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Les chiffres clés du baromètre de l’hôtellerie
- +7,5 % : RevPAR* Europe en septembre 2026 vs 2025, France incluse
- +8,1 % : RevPAR* France en septembre 2026 vs 2025
- 111 transactions hôtelières en France depuis début 2026, contre 85 en 2025
- 1,9 Md€ investis dans l’hôtellerie française sur les 9 premiers mois de 2026
Selon ce baromètre de l’hôtellerie, les perspectives pour octobre restent favorables. En effet, les réservations sont légèrement supérieures à celles de l’an dernier et les flux de voyageurs continuent de progresser.
Côté investissement, le marché français totalise 1,9 milliard d’euros engagés depuis janvier, un niveau proche de 2025 (-2 %). Les transactions sont plus nombreuses, mais portent sur des actifs de taille plus modeste. Par ailleurs, le développement de nouvelles capacités hôtelières ralentit en Europe, alors que la demande reste soutenue. Cette situation conforte les perspectives du secteur à moyen terme.
Le portefeuille EXTENDAM face au marché
Avec plus de 400 hôtels acquis (essentiellement murs & fonds), EXTENDAM est le premier investisseur pure player de l’hôtellerie en Europe. L’indicateur repose sur un échantillon représentatif. Il s’appuie sur les données d’exploitation des hôtels du portefeuille, les données de nos partenaires et des analyses de marchés.
Septembre 2026 : une rentrée particulièrement dynamique
En Europe (hors France), le taux d’occupation atteint 81,7 %, en hausse de 1,1 point sur un an. Combinée à une hausse des prix moyens de 5,5 %, cette progression porte le RevPAR* à 126,8 € (+7,0 %). La reprise des déplacements professionnels et plusieurs grands événements ont soutenu l’activité.
En France, le RevPAR* atteint 113 €, soit +8,1 % sur un an. Le taux d’occupation progresse de 1,8 point, à 76,6 %. Surtout, les prix moyens augmentent de 5,6 %, à 147,6 €.
À Paris, le RevPAR* s’établit à 245,8 € (+11,2 %). La capitale a notamment accueilli les huit concerts de Céline Dion à la Plénitude Arena. De plus, l’IFTM, Retail’s Big Show Europe et le lancement de la Fashion Week ont rythmé la rentrée. Le Grand Paris suit la même tendance, avec un RevPAR* en hausse de 10,0 %.
En région, le RevPAR* atteint 90 € (+5,9 %). Les performances sont positives sur tout le territoire. Elles sont particulièrement marquées en Provence-Alpes-Côte d’Azur (+10,1 %), dans le Grand Est (+10,0 %) et en Bretagne (+8,2 %). La hausse des prix moyens reste le principal moteur.
Focus RevPAR* : hôtels EXTENDAM vs benchmark
- Paris / Grand Paris : 134,2 € pour les hôtels EXTENDAM (+15,1 % sur un an), contre 156,9 € pour le benchmark (+10,6 %)
- Région France : 87,9 € pour les hôtels EXTENDAM (+5,9 %), contre 89,9 € pour le benchmark (+5,9 %)
- Europe (hors France) : 117,8 € pour les hôtels EXTENDAM (+6,1 %), contre 126,8 € pour le benchmark (+7,0 %)
Performances hôtelières en Europe et en France
Dans ce baromètre de l’hôtellerie, les données MKG montrent que le marché hôtelier européen (France incluse) poursuit son évolution favorable en septembre 2026. Le taux d’occupation atteint 79,2 % (+1,4 point) et le prix moyen 151,6 € (+5,6 %). Le RevPAR* s’établit ainsi à 120 €, en progression de 7,5 %.
La croissance est largement partagée en Europe. L’Espagne (+11,0 %), l’Allemagne (+8,7 %) et la Belgique (+6,7 %) enregistrent les plus fortes hausses de RevPAR*. En Allemagne, le salon Automechanika a réuni plus de 112 000 visiteurs professionnels à Francfort. Berlin a également accueilli l’IFA, InnoTrans et son marathon. En Espagne, le Grand Prix de Formule 1 de Madrid a attiré près de 353 000 spectateurs.
En région, le RevPAR* atteint 90 € (+5,9 %). Il est surtout porté par les prix moyens (+4,4 %, à 121,8 €). Le taux d’occupation progresse aussi, plus modestement (+1,0 point, à 73,9 %).
En Île-de-France, le RevPAR* progresse de 10,6 %, à 156,9 €. Cette hausse s’appuie à la fois sur le taux d’occupation (+3,2 points, à 81,7 %) et sur les prix moyens (+6,3 %, à 191,9 €).
Portefeuille de réservation pour les trois prochains mois
Le baromètre de l’hôtellerie suit aussi les réservations à venir. Portée par l’Île-de-France (62 %), l’hôtellerie française aborde octobre avec un taux d’occupation en portefeuille de 45 %. C’est un bon niveau, légèrement supérieur à celui de l’an dernier à la même période (+1 point).
En septembre, les nouvelles réservations ont renforcé les portefeuilles d’octobre. Les progressions atteignent +16 points dans toutes les régions (Nord-Ouest, Nord-Est, Sud-Ouest et Sud-Est) et +23 points en Île-de-France.
Taux d’occupation des hôtels par pays
En Europe (hors France), le taux d’occupation atteint 82 % en septembre, soit +1,1 point sur un an. L’Italie enregistre le niveau le plus élevé (86 %), devant le Portugal (84,9 %) et l’Espagne (84,5 %). La France progresse de 1,8 point, à 76,6 %, tout comme l’Allemagne, à 78,3 %. Seuls le Portugal (-0,1 point) et le Royaume-Uni (-1,0 point) reculent légèrement sur un an.
Le baromètre complet présente également les réservations D-EDGE, les perspectives parisiennes E-Axess, le trafic SNCF et Flightradar24, l’investissement hôtelier BNP Paribas Real Estate et le pipeline hôtelier Natixis.
Caractéristiques des hôtels de l’échantillon EXTENDAM
La stratégie d’investissement d’EXTENDAM dans l’hôtellerie répond à des critères précis.
Des emplacements sûrs et stratégiques. EXTENDAM privilégie l’acquisition de murs et de fonds de commerce d’hôtels existants. Ces établissements captent les principaux flux de déplacements professionnels : centres-villes, périphérie des grandes agglomérations, proximité des gares et des aéroports.
Un positionnement milieu et haut de gamme. Ce segment répond à une double demande : la clientèle d’affaires en déplacement régulier et la clientèle loisirs en quête de confort et de services. Ces hôtels bénéficient ainsi d’une clientèle mixte, domestique et internationale.
Des hôtels de 50 à 200 chambres. Ils accueillent en moyenne une personne par chambre pour une à deux nuitées. En dessous de 50 chambres, un hôtel amortit difficilement ses charges d’exploitation. Au-delà de 200 chambres, d’autres enjeux apparaissent, comme l’accueil de groupes importants. Ces hôtels dépendent souvent de l’activité locale (salons et séminaires) ou du MICE.
Merci à nos partenaires : MKG Consulting, D-EDGE, E-Axess-Spot Pilot, SNCF Voyages, Flightradar24, BNP Paribas Real Estate et Natixis.
*RevPAR (Revenue Per Available Room) : revenu moyen par chambre disponible sur une période donnée. Taux d’occupation calculé sur le nombre de chambres effectivement disponibles à la vente. Sources : EXTENDAM, MKG Consulting – 15/10/2026.
