Cannes : Ouverture de l’Hôtel Lepoussin

Un actif hôtelier repositionné grâce au private equity immobilier

EXTENDAM, leader du private equity hôtelier en France et en Europe, annonce l’ouverture de l’hôtel Lepoussin à Cannes, en partenariat avec Assas Hotels. Situé au 1 rue Le Poussin, cet établissement 4 étoiles de 72 chambres — anciennement exploité sous l’enseigne Citadines — a fait l’objet d’une transformation profonde, tant sur le plan architectural qu’opérationnel.

Cette opération illustre la valeur ajoutée de la stratégie d’investissement EXTENDAM  : acquérir un actif sous-exploité, le repositionner sur un segment à plus forte valeur perçue, puis optimiser sa rentabilité sur la durée.

De la résidence services au boutique-hôtel : une reconversion à haute valeur ajoutée

Le projet a impliqué une refonte complète de l’établissement. Les anciens studios et appartements ont été repensés pour créer plusieurs catégories de chambres distinctes, en supprimant les cuisines et en redistribuant les espaces. L’aménagement des combles a permis d’optimiser la capacité totale, tandis que les parties communes ont été entièrement reconfigurées pour offrir une expérience différenciante.

L’atmosphère Belle Époque qui caractérise désormais l’hôtel Lepoussin se décline dans un lobby agrémenté d’un honesty bar et d’alcôves bibliothèque, un jardin d’hiver sous verrière végétalisée, et un espace bien-être en sous-sol comprenant bassin intérieur, tisanerie et salle de fitness.

Cannes : un emplacement stratégique pour un investissement hôtelier rentable

L’emplacement est au cœur de la thèse d’investissement. L’hôtel Lepoussin bénéficie d’une localisation centrale à Cannes, à moins de dix minutes à pied du Palais des Festivals et des Congrès, à proximité immédiate de la gare, et à une trentaine de minutes de l’aéroport de Nice.

Cannes est l’une des destinations touristiques les plus attractives d’Europe, portée par un calendrier événementiel exceptionnel — dont le Festival de Cannes, qui réunit chaque année près de 40 000 professionnels et plus de 150 000 festivaliers. Cette dynamique soutient des taux d’occupation élevés et une saisonnalité relativement lissée, deux critères déterminants dans l’évaluation d’un portefeuille immobilier hôtelier.

Les boutique-hôtels : un segment porteur pour les fonds de private equity

Le repositionnement de l’hôtel Lepoussin s’inscrit dans une tendance structurelle du marché : la montée en puissance des boutique-hôtels. Ces établissements à taille humaine, à l’identité forte et à l’expérience client soignée, répondent à une demande croissante pour des séjours authentiques, en rupture avec les standards des chaînes hôtelières traditionnelles.

Pour les gestionnaires de fonds de private equity immobilier, ce segment présente plusieurs atouts : des RevPAR (revenus par chambre disponible) plus élevés, un positionnement tarifaire premium, et une meilleure résilience face aux cycles économiques grâce à une clientèle fidèle et qualifiée.

Le développement d’actifs boutique-hôteliers dans des destinations urbaines et touristiques majeures témoigne de leur pertinence économique et de leur attractivité croissante auprès des investisseurs institutionnels comme particuliers, à la recherche d’une diversification de leur portefeuille immobilier.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et ne sont pas constantes dans le temps. Investir comporte des risques, notamment un risque de perte en capital.