ITALIE - Acquisition de l’hôtel Hilton Garden Inn Rome Claridge
EXTENDAM, ETERNAM, SOFIPARC et SOHOMA INTERNATIONAL annoncent conjointement l’acquisition, réalisée en joint-venture, de l’hôtel Hilton Garden Inn Rome Claridge, un établissement 4 étoiles au cœur de Rome. L’opération réunit l’ensemble des investisseurs au sein d’un même tour de table.
Cette opération s’inscrit dans une stratégie de création de valeur reposant sur un important programme de rénovation et de repositionnement de l’actif, tout en consolidant leur présence sur l’un des marchés hôteliers les plus dynamiques et résilients d’Europe.
Un repositionnement ambitieux pour révéler le potentiel de l’actif
Situé au 62 Viale Liegi, dans le quartier prisé de Parioli, l’hôtel Hilton Garden Inn Rome Claridge dispose de 93 chambres, d’un restaurant, d’un bar, de quatre salles de réunion, d’un espace fitness avec sauna ainsi que d’un parking privé.
Détenu par une même famille italienne depuis 1999, l’établissement n’a fait l’objet d’aucun programme de rénovation majeur au cours des vingt-cinq dernières années. Cette situation offre aujourd’hui un important potentiel de création de valeur, que SOHOMA INTERNATIONAL activera dans le cadre de sa gestion opérationnelle de l’hôtel.
Un programme complet de rénovation des chambres et des espaces communs sera déployé à partir de 2027, sans interruption d’activité. En parallèle, une stratégie de revenue management optimisée et un repositionnement commercial permettront d’améliorer le positionnement concurrentiel de l’établissement et de renforcer sa performance opérationnelle sur le long terme.
Rome, un marché hôtelier européen particulièrement attractif
L’hôtel bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur des quartiers de Salario et Parioli, parmi les secteurs résidentiels et d’affaires les plus recherchés de la capitale italienne. À proximité immédiate de la Villa Borghese, des principales ambassades et de nombreuses institutions, il attire une clientèle à la fois touristique et d’affaires.
Particulièrement bien desservi par les transports en commun, l’établissement se situe à seulement 70 mètres des lignes de tramway 2 et 3 et bénéficie d’un accès rapide à la station de métro Policlinico (ligne B), permettant de rejoindre facilement les principaux pôles économiques et touristiques de la ville.¹
Portée par une attractivité internationale toujours croissante, Rome a enregistré un niveau historique de fréquentation touristique en 2025 avec près de 22,9 millions de visiteurs, en progression de 3,4 % par rapport à l’année précédente². La capitale italienne figure également à la troisième place des destinations les plus attractives pour l’investissement hôtelier en Europe selon le classement Hotel Investor Compass 2025 de Cushman & Wakefield.
Le marché hôtelier romain présente par ailleurs des caractéristiques particulièrement favorables aux stratégies de création de valeur : une offre largement composée d’établissements indépendants de petite taille, un foncier contraint limitant le développement de nouvelles capacités, ainsi qu’un volume de transactions historiquement faible avec seulement une quinzaine d’opérations recensées en 2025 sur un parc de plus de 900 hôtels³. Cette rareté contribue à soutenir durablement les valorisations et renforce l’attractivité des actifs bénéficiant d’un potentiel de repositionnement.
¹Source : Google maps.
²Source : Ente Bilaterale del Turismo Lazio – 2025 – Istituto Nazionale di Statistica (ISTAT) – 2024.
³Source : Statista – Hotelchains – Hospitality Investor – 2025
